Індустріальний парк «Червоноград» — виробництво за 35 км від ЄС

Ризики

Робота в зоні воєнного ризику — це постійна загроза для людей, активів і виконання зобов'язань перед клієнтами

Ситуація сьогодні

Постійна загроза втрати людей, фізичного знищення активів
Зрив виробничого циклу через непрогнозовані блекаути
Клієнти не можуть розраховувати на стабільність відвантажень
Переїзд працівників в безпечніші регіони
Воєнний ризик ускладнює страхування активів і підвищує його вартість

Що дає релокація виробництва до ІП «Червоноград»

Завод проєктується під актуальні вимоги, не будучи затиснутим в межах старих промзон із зношеною інфраструктурою
Приєднання потужностей у межах наявних ТУ парку
Трудовий ресурс: громада з населенням близько 78,4 тис. осіб та 6,7 тис. ВПО
Юридична безпека: договір оренди на термін до 30 років, захищений статусом учасника індустріального парку

Обговорити релокацію

Залишитись vs Переїхати

Залишитись, будувати «в полі» чи запускати проєкт в ІП «Червоноград»?

Параметр	Залишитись у зоні ризику	Ділянка поза межами індустріального парку	Індустріальний парк «Червоноград»
Модель входу	Існуючий майданчик	Купівля земельної ділянки	Довгострокова оренда земельної ділянки
Вартість доступу до ділянки	—	100% вартості ділянки + вартість фінансування	еквівалент 15–23% вартості ділянки за 30 років оренди (при ставці оренди 1,5% річних від нормативної грошової оцінки)*
Податок на прибуток	18%	18%	0% перші 10 років
ПДВ та мито на обладнання	ПДВ 20% + ввізне мито	ПДВ 20% + ввізне мито	0% + 0%
Кадровий резерв	Відтік кадрів	Залежить від регіону	Громада близько 78,4 тис. осіб та 6,7 тис. ВПО
Потужності та підключення до мереж	—	Самостійний пошук лімітів і отримання ТУ	Можливість приєднання потужностей у межах наявних ТУ парку
Організаційне навантаження	—	Самостійна координація повного циклу реалізації проєкту: від пошуку та придбання ділянки до підключення до мереж, проходження регуляторних процедур, проєктування та будівництва	Земельна ділянка в межах парку, індивідуальний супровід з боку керуючої компанії, опрацьована логіка підключення до мереж та можливість реалізації Build-to-Suit під потреби резидента

*Еквівалент вартості ділянки за 30 років оренди розраховано як приведену вартість (NPV) щорічних орендних платежів при ставці дисконту 5–9% річних. Податкові пільги для ІП «Червоноград» наведено відповідно до законодавства України про індустріальні парки.

Обговорити умови

Переваги

Переваги для релокованого виробництва в ІП «Червоноград»

Локальний кадровий резерв для виробництва

Громада з населенням 78,4 тис. осіб та 6,7 тис. ВПО формують базу для залучення кваліфікованого персоналу, а місцева екосистема зайнятості підтримує перекваліфікацію кадрів під потреби нових виробництв.

Швидший старт завдяки готовій моделі входу

Готова модель входу скорочує час до запуску підприємства та зменшує стартове фінансове навантаження, оскільки не потребує окремого пошуку і придбання земельної ділянки та самостійного опрацювання умов підключення до мереж.

0% мита та ПДВ на ввезення обладнання

Податкові стимули, передбачені законодавством про індустріальні парки, зменшують витрати на ввезення нового виробничого обладнання та знижують фінансове навантаження на старті проєкту.

Юридично оформлене довгострокове користування ділянкою

Розміщення в межах зареєстрованого індустріального парку забезпечує передбачувану довгострокову модель користування земельною ділянкою без потреби її викупу на старті проєкту.

Проживання для релокованої команди

Громада має інфраструктурні можливості для розміщення релокованої команди та її побутової адаптації.

Можливості для виробничої кооперації

Наявність у громаді діючих підприємств харчової, легкої, деревообробної, меблевої та металообробної галузей створює основу для виробничої кооперації та локальних ланцюгів постачання.

Отримати консультацію

Локація та логістика

35 км до кордону ЄС і доступ до залізниці: що це означає для логістики

~35 км (~40 хвилин)

До КПП Угринів (UA-PL)

~70 км (~40 хвилин)

Львівський залізничний вузол

~400 км (~5 год)

Варшава

~370 км (~4 год)

Краків

До КПП Угринів (UA-PL)

~35 км

~40 хвилин

Залізничний вузол Львів

~70 км

~40 хвилин

Варшава

~400 км

~5 годин

Краків

~370 км

~4 години

На ділянках парку передбачено прямий виїзд на автодорогу Р15 (Ковель-Жовква). Залізнична гілка межує з ділянкою парку, що створює додаткову перевагу для підприємств, яким важлива вантажна залізнична логістика.

Фінансовий ефект статусу резидента

Скільки капіталу залишається в бізнесі завдяки статусу резидента

Приклад розрахунку

Виробництво з річним прибутком 500 000 €

Параметр	Стандартно	Резидент ІП
Податок на прибуток за 10 років	900 000 €	0 €
ПДВ + мито на обладнання	20% + ввізне мито	0 €
Доступ до земельної ділянки 1 га	100% вартості при викупі	15–23% вартості ділянки за 30 років оренди

до 900 000 €

може залишитися в обігу підприємства за 10 років*

*лише за рахунок податку на прибуток · без урахування додаткової економії на ввезенні обладнання та відмови від купівлі земельної ділянки

Отримати умови

Довіра та безпека

Хто стоїть за проєктом і чому це додає йому довіри

Отримати умови Документи проєкту

Just Transition / GIZ

Проєкт розвивається в контексті справедливої трансформації вугільного регіону, яку в Україні підтримує GIZ у межах програм Just Transition / structural change. Це означає міжнародний контекст, інституційну залученість і прив'язку проєкту до довгострокової трансформації регіону.

Правовий статус

Парк зареєстрований відповідно до Закону України «Про індустріальні парки». Парк створено щонайменше на 30 років, а користування землею в його межах має правову основу, передбачену законодавством.

Трансформація регіону

Проєкт відповідає логіці економічної трансформації вугільного регіону: створення нових виробництв, нових робочих місць і нової податкової бази замість залежності від вугільної економіки. Це підсилює його узгодженість із пріоритетами місцевого та регіонального розвитку.

Соціальний вплив та сталий розвиток

Парк забезпечує можливість створення від 990 нових робочих місць у громаді

Парк сприяє створенню близько 1000 робочих місць у суміжних галузях

Розвиток парку формує нову податкову базу та підтримує економіку громади

Парк створює попит на перекваліфікацію фахівців вугільного регіону під потреби нових виробництв

Парк сприяє диверсифікації економіки регіону та зменшенню залежності від вугільної галузі

Парк підтримує екологічні ESG-стандарти завдяки оборотній системі водопостачання та готовності до інтеграції відновлюваної енергетики

Дорожня карта резидента

Як виглядає шлях до запуску виробництва

Первинний запит

Коротка анкета, первинна консультація, попередня оцінка параметрів запиту

1–3 дні

Вибір ділянки

Огляд майданчика, погодження площі, конфігурації та базових умов розміщення

1–2 тижні

Меморандум про наміри

Підписання меморандуму про наміри, погодження базових параметрів розміщення та старт підготовки договірної моделі

1–2 тижні

Оформлення технічної документації на ділянку

Підготовка землевпорядної та технічної документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки

6–8 тижнів

Договірне оформлення входу

Юридичне оформлення прав на ділянку, підписання договору оренди, договору про здійснення господарської діяльності та договору експлуатації

2–3 тижні

Реалізація виробничого / логістичного об'єкта

Проєктування, будівництво або підготовка приміщення до використання, а також підключення до інженерних мереж парку

12–18 місяців

Введення в експлуатацію та старт діяльності

Готова модель входу та опрацьовані умови підключення до мереж скорочують найскладнішу частину передпроєктного циклу і зменшують кількість підготовчих дій з боку резидента.

Дізнатися деталі

Q&A

Питання та відповіді

Які види діяльності допускаються на території індустріального парку?

Переробна промисловість: харчова та агропереробка, деревообробка, меблі, папір і паперові вироби, неметалева мінеральна продукція, готові металеві вироби, машини й устаткування, автотранспортні засоби та інші транспортні засоби. Також допускаються науково-технічна діяльність і лабораторії. Відповідність підприємства вимогам парку уточнюється на етапі розгляду заявки.

Які види діяльності заборонені для резидентів індустріального парку?

Заборонені алкоголь, тютюн, пальне, лотереї, азартні ігри, працевлаштування за кордоном, промисловий вилов за межами юрисдикції України та діяльність, пов'язана з наркотичними засобами, психотропними речовинами і прекурсорами. Із підакцизних винятків дозволені біопаливо, біокомпоненти, альтернативна енергетика та окремі види транспорту.

Які податкові та митні стимули доступні резиденту?

0% податку на прибуток до 10 років, звільнення від ввізного мита та імпортного ПДВ на нове обладнання і комплектуючі, а також пільги з плати за землю та податку на нерухомість — за рішенням місцевої ради.

Що означає умова реінвестування прибутку для звільнення від податку на прибуток до 10 років?

Прибуток має бути спрямований на розвиток діяльності в межах парку — на обладнання, будівництво, модернізацію чи розширення виробництва. Дивіденди протягом періоду застосування пільги не нараховуються і не виплачуються.

На яке обладнання поширюються митні та ПДВ-пільги?

На нове обладнання і комплектуючі з визначеними кодами УКТ ЗЕД, які ввозить учасник парку для власного використання в межах парку. Таке обладнання не має бути у використанні, а з дати його виготовлення до ввезення має минути не більше 3 років.

Як контролюється цільове використання обладнання, ввезеного з пільгами?

Обладнання ставиться на баланс протягом 20 робочих днів після ввезення, далі подається щоквартальна звітність про його цільове використання. Відчуження, оренда, лізинг, передача третім особам або інше нецільове використання не допускаються протягом 5 років з дати ввезення.

Як фінансується підведення інженерних мереж до ділянки резидента?

Фінансування здійснюється з різних джерел: за рахунок державних програм, коштів керуючої компанії та інвестицій резидентів. Конкретні доступні потужності, ліміти та умови приєднання до мереж уточнюються на дату переговорів.

Які умови користування землею: оренда чи можливий викуп?

Базовий формат — довгострокова оренда на термін до 30 років з можливістю продовження. При ставці оренди 1,5% річних від нормативної грошової оцінки поточна вартість 30-річної оренди становить орієнтовно 15–23% вартості ділянки.

Чи має земля належне цільове призначення для промислового використання?

Цільове призначення земельної ділянки — КВЦПЗ 11.02: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Чи є на ділянці об'єкти або обмеження, що можуть впливати на реалізацію проєкту?

На ділянках резидентів відсутні старі будівлі та споруди. На окремих ділянках діють санітарно-захисні й охоронні зони.

Як набути статусу учасника індустріального парку?

Укласти договір оренди земельної ділянки або іншого об'єкта в межах парку, зареєструвати в межах парку українську юридичну особу або дочірню компанію та укласти з керуючою компанією договір про здійснення господарської діяльності.

Чи супроводжує керуюча компанія резидента в питаннях підключень, дозволів і запуску проєкту?

Керуюча компанія супроводжує реалізацію проєкту: сприяє взаємодії з місцевою владою, координує підключення до інженерних мереж і може на замовлення резидента реалізувати Build-to-Suit формат під параметри його виробництва.

Чи є доступ до кваліфікованих кадрів і профтехосвіти?

Парк має доступ до локального кадрового резерву: близько 78,4 тис. населення громади, 6,7 тис. ВПО, технічна кадрова база вугільного регіону, два профтехзаклади та потенціал перекваліфікації працівників під потреби виробництва.

Які можливості кооперації присутні у громаді?

У громаді діють підприємства харчової, легкої, деревообробної, меблевої та металообробної галузей, що створює основу для виробничої кооперації та формування локальних ланцюгів постачання.

Чи можна залучити страхування від воєнних і політичних ризиків?

Такі інструменти доступні через MIGA, DFC та українське ЕКА; конкретне покриття залежить від структури інвестиції та параметрів проєкту.

Перенесіть виробництво на захід України: індустріальний парк за 35 км від ЄС